고시원 창업비용 수익 인수 현실 장단점 실제 운영 후기
고시원 창업비용, 수익, 인수 현실, 장단점과 실제 운영 후기에 대해 상세히 알아보겠습니다. 본 포스트는 대구 동성로 근처에서 고시원을 20년 이상 운영해 온 어머니의 경험을 바탕으로 작성되었습니다. 고시원 창업은 매력적인 사업 기회일 수 있으나, 실제 운영 경험을 통해 어렵고 복잡한 부분도 많다는 것을 느낄 수 있었습니다.
1. 고시원 창업비용
고시원 창업비용은 여러 요소로 구성됩니다.
첫째, 임대 보증금과 권리금이 있습니다. 일반적으로 고시원을 창업하거나 인수할 때, 두 가지 주요 비용을 고려해야 합니다. 수도권에서는 권리금이 상당히 높은 편이며, 대략 1억 원에서 3억 원, 심해지면 그 이상 들기도 합니다. 그러므로 예산을 잘 세워야 하며, 이 과정에서 경제적 압박이 가해질 수 있습니다.
| 비용 항목 | 평균 비용 (만원) |
|---|---|
| 임대 보증금 | 1,000 – 2,000 |
| 권리금 | 1,000 – 3,000 |
| 리모델링 비용 | 500 – 2,000 |
| 소방시설 설치 비용 | 1,000 – 2,000 |
위의 표에서 보여주듯이, 전체 고시원 창업비용은 대략 1억 원에서 2억 원 사이입니다. 수도권의 경우 권리금이 더 비싸질 수 있으므로, 더욱 높은 예산을 계획해야 할 필요가 있습니다.
고시원 창업을 위해서는 보증금, 권리금을 충당해야 하는 데, 이 외에도 추가적인 리모델링 비용이 필요할 수 있습니다. 리모델링의 경우 소방법에 따라 소방 관련 시설을 설치해야 하므로, 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
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2. 고시원 창업 대출 얼마나 나올까?
고시원 창업을 위해 대출을 고려하는 경우, 보통 원룸이나 모텔과는 다르게 대출이 제한적입니다. 고시원은 원룸과 같은 형태로 대출받기가 어려워, 많은 창업자들이 신용대출이나 주택담보대출로 창업 자금을 마련해야 합니다.
예를 들어, 저희 어머니께서 고시원 창업을 위해 신청했을 당시, 시설 자금 대출과 보증금 대출 모두 부결되었습니다. 결국 주택담보 대출을 통해 자금을 마련하셨습니다. 이는 많은 고시원 운영자들이 직면하는 현실인데, 신용 대출로 창업 자금을 마련하는 분들이 많다는 것입니다.
| 대출 종류 | 가능 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 보증금 대출 | 낮음 | 신용 상태에 따라 다름 |
| 시설 자금 대출 | 낮음 | 부결 가능성 높음 |
| 주택담보 대출 | 높음 | 대출액 대부분 충당 가능 |
대출을 받기 어려운 이유는, 고시원이 임대사업으로 규제 대상이 되기 때문입니다. 따라서 대출을 받을 때는 신용도가 중요하게 작용합니다. 자금을 마련하기 위해 좋은 신용도를 유지해야 하며, 예비 창업자는 이를 명심해야 합니다.
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3. 고시원 창업 장단점
고시원 창업은 장점과 단점이 모두 존재합니다. 장점을 살펴보면,
첫째, 매달 현금이 들어오는 구조로 현금흐름이 안정적입니다.
둘째, 관리인을 두면 운영이 수월해질 수 있습니다.
셋째, 수익률이 평균 30%에서 40%로 상당히 높은 편입니다.
하지만 장점이 있다면 단점도 존재합니다.
첫째, 초기 투자 비용이 크고, 특히 권리금이 수억 원에 달할 수 있습니다.
둘째, 사람에 대한 스트레스가 상당히 크며, 여러 민원을 처리해야 하기도 합니다.
셋째, 만실을 채우기 어려운 점도 큰 도전 과제가 됩니다.
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 매달 안정적인 수익 | 초기 투자 비용이 많이 듦 |
| 관리인을 두면 수월한 운영 | 사람에 대한 스트레스가 큼 |
| 높은 수익률 | 만실 채우기가 어려움 |
고시원 창업은 수익성 면에서 매력적이지만, 사람과의 관계에서 오는 스트레스와 비용 부담이 크기 때문에 철저한 준비와 계획이 필요합니다.
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4. 고시원 수익 얼마나 될까?
고시원의 수익은 방의 갯수와 월세에 따라 달라집니다. 평균적으로 고시원은 20개에서 40개 이상의 방이 있으며, 방 하나당 월세는 싸게는 20만 원에서 많게는 40만 원입니다. 예를 들어 방 30개 기준으로 계산해 보면, 방 하나 당 30만 원의 월세를 기준으로 할 때, 한 달 수익은 대략 900만 원입니다. 여기에 만실이 아니므로 90%를 적용해 약 810만 원의 수익이 나올 수 있습니다.
| 방 갯수 | 방 월세 (만원) | 월세 수익 (만원) | 실제 순수익 (만원) |
|---|---|---|---|
| 30개 | 30 | 900 | 810 |
그러나 여기서 전기세, 가스비, 관리비 등 다양한 운영 비용이 발생하며, 이러한 변수를 고려해야 실제 순수익을 정산할 수 있습니다. 예를 들어, 방이 30개일 경우 전기세와 가스비가 대략 200만 원 가까이는 발생할 수 있습니다.
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5. 고시원 권리금 어느 정도일까?
고시원 권리금은 사업자마다 다르며, 특정 법에 의해 정해진 것이 아닙니다. 수도권의 경우 고시원 매물의 권리금이 적게는 1억 원에서 많게는 3억 원에 이릅니다. 지방 매물은 상대적으로 낮아 5,000만 원 전후입니다.
| 지역 | 권리금 (만원) |
|---|---|
| 수도권 | 1,000 – 3,000 |
| 지방 | 500 – 800 |
코로나19 이후 고시원 수익이 높아지면서 권리금도 덩달아 증가하고 있습니다. 과거에 비해 고시원을 시작하는 신규 공급이 줄어들고, 고시원 운영이 용이하다는 인식 때문에 수요는 계속 늘어나고 있습니다. 이러한 트렌드는 고시원 창업 시 더 많은 투자비를 요구하기도 합니다.
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6. 고시원 인수 현실
고시원을 인수할 때 가장 중요한 점은 운영 중인 고시원이냐, 아니냐입니다. 현재 운영 중인 고시원을 인수하는 것이 좋으며, 폐업된 고시원을 인수할 경우 소방법 관련 문제로 인허가를 받기 어려운 경우가 많습니다.
| 인수 형태 | 권장 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 운영 중인 고시원 | 권장 | 규정 준수로 인허가 용이 |
| 폐업된 고시원 | 비권장 | 소방필증 발급 문제로 영업 불가 가능성 |
이러한 인수 현실을 이해하고, 운영 중인 고시원을 타겟으로 삼는 것이 안정적인 사업 운영을 위해서 중요합니다. 인수를 고려할 때는 반드시 면밀히 조사해야 하며, 소방 관련 법규도 철저히 준수해야 합니다.
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7. 고시원 창업 후기
고시원은 현금 흐름이 좋고, 장사로서 수익성이 뛰어난 사업 아이템입니다. 하지만 사람을 상대해야 하기 때문에 스트레스도 상당히 큽니다. 과거 저도 1년간 고시원을 운영하며 여러 가지 복잡한 문제에 직면해 있었습니다. 제 경험에 따르면, 고시원 내 고객이 형편이 좋지 않은 사람들이 종종 있다는 사실이 고충이 되었습니다.
고시원의 운영은 매일 매일 다양한 민원이 발생하며, 특히 사람들 간의 갈등이 빈번하게 발생할 수 있습니다. 고시원에서의 업무 시간을 대략 3시간 정도 소요하며, 청소, 민원 처리, 식료품 관리 등 여러 가지 일을 해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 가능한 최선을 다해 운영한다면 매달 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.
일 년 동안 운영하며 깨달은 점은, 사람에 대한 스트레스와 문제 해결 능력의 중요성이었습니다. 협력이 가능한 제휴업체와 함께 사전에 운영 방안을 마련하는 것이 성공적인 창업의 기반이 됩니다.
결론
고시원 창업은 수익성이 높은 매력적인 사업입니다. 그러나 많은 초기 투자금과 사람 간의 갈등으로 인한 스트레스가 수반된다는 것을 잊지 말아야 합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 계획, 팀워크가 특히 중요합니다. 많은 고민 끝에 고시원 창업을 고려하고 있다면, 냉정하게 모든 요소를 분석하고 준비하는 것이 성공적인 운영으로 이어질 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문1: 고시원 창업에 필요한 초기 비용은 얼마인가요?
A: 고시원 창업에는 대체로 1억 원에서 2억 원의 초기 비용이 필요하며, 수도권의 경우 3억 원 이상까지도 가야 합니다.
질문2: 대출은 어떻게 받나요?
A: 고시원 창업은 보증금 대출이 어렵고, 주택담보대출이나 신용대출을 통해 자금을 마련하는 경우가 많습니다.
질문3: 고시원의 월 평균 수익은 어느 정도인가요?
A: 평균적으로 방 30개를 운영시키고, 그 중 90%가 만실일 경우, 약 810만 원의 수익을 기대할 수 있습니다.
질문4: 권리금은 얼마인가요?
A: 수도권 고시원 매물은 1억 원에서 3억 원, 지방 고시원은 5,000만 원 전후의 권리금이 일반적입니다.
질문5: 고시원 인수 시 주의사항은?
A: 폐업된 고시원보다 운영 중인 고시원을 인수하는 것이 좋으며, 필요한 소방시설 체크도 반드시 필요합니다.
고시원 창업비용과 수익: 인수의 현실과 장단점, 실제 운영 후기
고시원 창업비용과 수익: 인수의 현실과 장단점, 실제 운영 후기
고시원 창업비용과 수익: 인수의 현실과 장단점, 실제 운영 후기